Làm gì để kinh doanh nhà trọ thành công?

Kinh doanh nhà trọ là một hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và ổn định trong thị trường kinh doanh hiện nay. Mô hình kinh doanh này phát triển mạnh đặc biệt là ở các thành phố lớn. Khi các thành phố này sở hữu những điều kiện cực thuân lợi như gần trường học hay các khu công nghiệp. Tuy nhiên, không có việc kinh doanh nào là dễ dàng cả. Không có miếng bánh nào cho không. Bạn cần phải tìm hiểu và trang bị cho mình những kiến thức cần thiết. Trước khi bạn bước vào con đường kinh doanh phòng trọ.

Hãy tham khảo ngay những thông tin hữu ích của chúng tôi đề cập. Để bạn có thêm những kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả!

Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê 

Lựa chọn phân khúc cho thuê nhà trọ

Đối với phân khúc hộ gia đình và người có thu nhập khá: Xu hướng của nhóm khách có thu nhập nằm từ mức khá trở lên khi tìm phòng trọ là những căn phòng tươm tất. Nội thất đẹp và đáp ứng được những nhu cầu của một cuộc sống tiện ích. Chính vì vậy, kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ dành cho những đối tượng này. Đó là nên xây nhà trọ có diện tích rộng rãi. Cùng với không gian thoải mái, công năng sử dụng đầy đủ.

Đối với phân khúc sinh viên và người có thu nhập thấp: Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ dành cho những đối tượng như trên là thiết kế nội thất cơ bản. Nhiều khi không cần thiết thì có thể lược giản các vật dụng, thiết bị gia đình. Bên cạnh đó, diện tích phòng trọ nhỏ ở mức tương đối vẫn có thể chấp nhận được. Bởi vì chi phí thuê không quá đắt với họ. Vị trí nhà trọ dành cho những khách hàng này thường là ở gần các trường học và khu công nghiệp.

Xác định mức giá cho thuê phòng trọ hợp lý

Trước khi ấn định mức giá cho thuê trọ, bạn nên nghiên cứu thị trường. Cũng như xem xét các mức giá cụ thể trong phân khúc đối tượng của mình. Để cho ra một cái giá hợp lí nhất. Mức giá cả thường có sự chênh lệch với nhau do chất lượng cơ sở hạ tầng. Cùng vị trí khu vực ở trung tâm hay vùng ven….

Chọn đất để xây dựng kinh doanh nhà trọ

Lựa chọn vị trí đất để xây phòng trọ cần phải dựa trên cơ sở những thông tin của phân khúc khách hàng như đã nói. Những chủ trọ cho thuê phòng ngay trên đất sở hữu của mình, đất gia đình đang ở. Lúc này thì không cần phải thực hiện bước ở trên. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ này chỉ áp dụng với những người mua đất để xây phòng trọ, cụ thể như sau:

• Nếu kinh doanh nhà trọ tầm mức giá trung bình thì địa điểm thích hợp nhất là gần các khu công nghiệp và các trường học lớn. Ngoài ra chủ trọ cũng có thể cân nhắc những vị trí mà có nhiều người tập trung sinh sống là được.
• Còn nếu kinh doanh nhà trọ dạng cao cấp thì tốt nhất là nên lựa chọn những vị trí tốt. Như khu trung tâm hoặc những khu vực tốt để xây dựng.

Thiết kế khu nhà trọ là yếu tố quan trọng trong kinh doanh nhà trọ

Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hiệu quả. Đó là nên tận dụng tối đa diện tích khu đất để xây được nhiều phòng trọ. Hai dạng nhà trọ nhiều phòng phổ biến nhất hiện nay đó là nhà trọ theo dãy và nhà trọ tầng. Với cả hai loại hình này chủ trọ đều phải lưu ý đến độ thông thoáng và tách biệt giữa các phòng hoặc các dãy với nhau.

Nếu diện tích đất hạn chế thì nên chọn dạng nhà trọ nhiều tầng tầng rồi phân chia đồng đều các phòng cho thuê. Còn nếu diện tích đất lớn thì nên chọn dạng nhà trọ dãy và nên xây thêm tầng trong mỗi dãy. Để có thể tận dụng tối đa không gian làm phòng trọ. Một điều mà chủ trọ nên cân nhắc, đó là chừa không gian để làm chỗ để xe cho mọi người thuê.

Một số kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ được chia sẻ

Tính toán vốn đầu tư 

Hình thức kinh doanh cho thuê trọ là hình thức đầu tư có nguồn thu đều đặn và ổn định. Do đó, nếu như ban đầu không đủ vốn đầu tư thì bạn vẫn có cơ sở để vay mượn và bắt đầu con đường kinh doanh của mình.

Tuy vậy, các chủ trọ vẫn cần có sự tính toán và cân đối giữa tiền thu – tiền chi với mức lãi trả vay hàng tháng để không bị lỗ vốn. Ngoài ra, chỉ khi bạn đảm bảo được khả năng chi trả sau này thì mới nên vay mượn để đầu tư nhé!

Tiếp cận khách hàng qua Facebook

Có thể nói, Facebook là nơi rao bán nhà trọ hiệu quả mà không mất khoản chi phí nào. Ngày nay, ai ai cũng dùng facebook nên nhu cầu tìm trọ trên facebook cũng cao. Bạn chỉ cần tạo 1 tài khoản Facebook, cập nhật thông tin hàng ngày. Đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ.

Bạn có thể rao tin ngay trên các nhóm này, chỉ cần tìm kiếm cụm từ “phòng trọ” có hàng trăm nhóm khác nhau liên quan sẽ hiện ra để bạn tham gia. Tuy nhiên, cũng nên gõ rõ địa điểm. Chẳng hạn như “phòng trọ giá rẻ thành phố Hồ Chí Minh” như thế sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm.

Thực hiện tân trang, bảo trì nhà trọ

Khi nhà trọ thường xuyên tân trang và bảo trì sẽ có tác động tích cực tới sự hài lòng của người thuê trọ. Khiến họ sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn. Ngoài ra, chủ trọ cần có sự nhiệt tình nhất định với khách thuê phòng. Đảm bảo điều kiện sống của họ để có thể giữ những khách cũ ở lại lâu hơn. Hạn chế tình huống phòng bị bỏ trống một thời gian khi tìm kiếm người thuê mới.

Công việc tân trang, bảo trì nên thực hiện theo định kỳ. Đặc biệt là khi phòng đang trống do có khách vừa trả và chưa tìm được người thuê mới. Bạn có thể tận dụng khoảng thời gian này để tân trang lại phòng trọ.

Nguồn: meeyland.com