Mua đất ngân hàng thanh lý có dễ dàng không?

347
bán đất

Có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không luôn là một trong những thắc mắc của nhiều người có ý định mua đất nền. Nếu bạn đang có ý định tìm hiểu việc mua bán bất động sản thanh lý này, hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định. Vì mua đất ngân hàng thanh lý luôn có sự hấp dẫn khó cưỡng với nhiều ưu đãi khác nhau.

Để trả lời câu hỏi này, hãy tham khảo kỹ các thông tin liên quan và một số lưu ý dưới đây của chúng tôi. Tránh tình trạng bạn mừng hụt khi tưởng vớ được món hời. Vì thực sự trên đời này không có miếng bánh nào vừa ngon vừa rẻ dành cho bạn cả.

Đất ngân hàng thanh lý là gì ?

Là đất đem đi thế chấp vay ngân hàng

Trong thời buổi ngày nay có rất nhiều hình thức cho vay vốn từ các doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp tư nhân. Điển hình như các ngân hàng lớn nhỏ hiện nay đều cho người vay thế chấp tài sản để vay vốn. Thường thì những tài sản thế chấp sẽ là sổ đỏ đất nhà, nhà ở, hoặc những tài sản nhất định mang tính chất định giá. Đến một thời gian đã xác định, qua thời hạn cho vay nhưng khách hàng chưa chi trả lại số vốn và lãi vay. Thì lúc này ngân hàng sẽ tịch thu tài sản đã thế chấp để thu hồi cả vốn lẫn lãi.

Ngân hàng tịch thu khi chủ đất vỡ nợ

Ngân hàng tịch thu khi chủ đất vỡ nợ

Và đương nhiên khái niệm được nhắc đến ở đây là đất ngân hàng thanh lý đã được xuất hiện. Đây là loại đất mà ngân hàng tịch thu của những đối tượng khách hàng không có khả năng chi trả lại số tiền mà họ đã vay. Vấn đề mà người tiêu dùng và những khách hàng có nhu cầu quan tâm tới ở đây đó là “thanh lý”.

Có điểm tương đồng với quần áo thanh lý

Nó được mang nghĩa hiểu rằng đây chính là tài sản được bán tới tay khách hàng với mức giá rẻ hơn thị trường. Cũng giống như một số mặt hàng thanh lý như quần áo, hay vật dụng gia đình… với mục đích chính ở đây là thu hồi vốn về càng nhanh càng tốt. Còn về mặt lợi nhuận có thể chấp nhận những rủi ro.

Đất ngân hàng thanh lý do ai bán ra?

Đây cũng chính là một lưu ý cần thiết mà khách hàng cần phải tìm hiểu để biết được có nên mua đất ngân hàng thanh lý?. Bởi vì câu chuyện thực tế hiện nay đều thấy, đất ngân hàng thanh lý được rao bán rất nhiều.

Ngân hàng là bên trực tiếp rao bán đất

Từ mọi hình thức quảng cáo như online. offline, phát tờ rơi, môi giới… Chính vì vậy những mặt trái, thật giả lẫn lộn, đã không ít khách hàng đã bị mắc phải những chiêu trò lừa đảo của những đối tượng gian ác. Người mua cần nắm rõ có chủ yếu hai đối tượng người bán sau đây:

Chủ sở hữu đất – khách hàng đang vay vốn tại ngân hàng

Trước khi ban hành những quyết định để tịch thu đất của khách hàng. Ngân hàng sẽ có những thông báo ràng buộc người vay. Sẽ để cho người chủ sở hữu đất rao bán với thị trường bên ngoài. Bởi vì ngân hàng chỉ quan tâm tới số vốn và lãi mà chủ sở hữu đã vay của ngân hàng, chứ không quan tâm tới mảnh đất. Do đó, sẽ có những trao đổi ràng buộc như vậy. Để khách hàng vay có thể hoàn trả lại số vốn và lãi cho ngân hàng

Ngân hàng – bên trực tiếp rao bán đất

Như trên đã nói, nếu như người chủ sở hữu mảnh đất không đồng ý; hoặc không bán tự bán được mảnh đất. Lúc này ngân hàng dựa theo những quy định của pháp luật. Sau đó dùng những quyết định tịch thu đất. Và ngân hàng sẽ là chủ sở hữu rao bán mảnh đất đó. Những thông tin được rao bán mảnh đất sẽ có trên những website chính thức của ngân hàng. Hoặc những phương tiện truyền thông quảng cáo đại chúng chính thống.

Ngân hàng là bên trực tiếp rao bán đất

Tuyệt đối một số hình thức quảng cáo như phát tờ rơi, hay môi giới, gián những áp phích… Bởi đó là một trong những dấu hiệu của những kẻ lừa đảo. Từ đó khách hàng có thể đưa ra quyết định có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không? Để tránh được những rủi ro không đáng có.

Một số lợi ích khi mua đất ngân hàng thanh lý

Bất cứ những sản phẩm nào khi khoác bên ngoài những “bộ áo thanh lý”, hay sale. Hay đại hạ giá thì cũng đều thu hút thị hiếu của khách hàng. Bởi tâm lý ham của rẻ của một số tầng lớp nhất định trong đại đa số người dân Việt

Có giá rẻ hơn thị trường

Một điều đương nhiên những đơn vị ngân hàng không phải là những công ty bất động sản. Chính vì điều đó khác với những công ty bất động sản, đất của ngân hàng bán ra không có mục đích để sinh lời kiếm thêm lợi nhuận.

Mà mục đích chính của họ là lấy lại số vốn đã bị vay của chủ sở hữu trước đó. Thường thì đất do ngân hàng định vốn giá của chúng sẽ dao động trong khoảng từ 70% đến 80% so với giá đất trên thị trường. Cho nên có nên mua đất ngân hàng thanh lý khi mà chúng rẻ hơn thị trường bên ngoài khoảng 20% đến 30%?

Sự uy tín được đảm bảo

Bởi ngân hàng là những tổ chức thương hiệu do nhà nước ban hành và cấp phép. Chính vì vậy những ngân hàng nào có quy mô thương hiệu càng lớn. Lúc này sự uy tín của họ đối với khách hàng cũng càng cao. Điển hình như một số ngân hàng BIDV, Vietcombank, Agribank…. Khi mà giá đất vừa rẻ cộng thêm vào đó là sự uy tín thì sẽ rất dễ dàng lấy được lòng tin của khách hàng.

Sự uy tín được đảm bảo

Trên đây là bài viết có nên mua đất ngân hàng thanh lý? Những lưu ý cần biết trước khi mua đất ngân hàng thanh lý. Sẽ giúp cho các bạn có thêm những thông tin bổ ích. Cảm ơn các bạn đã đọc hết bài viết của chúng tôi.

Không nên mua đất thanh lý nếu đất có những nhược điểm

Thực ra, những yếu tố hấp dẫn thông thường sẽ ẩn chứa những rủi ro nào đó với nhiều mức độ khác nhau. Chính vì thế mà bạn cần tỉnh táo hơn trước câu hỏi có nên mua đất ngân hàng thanh lý không? Vậy bất động sản do ngân hàng thanh lý ẩn chứa những rủi ro nào?

Khó xác định được tính pháp lý của đất ngân hàng thanh lý

Khó xác định được tính pháp lý của đất ngân hàng thanh lý

Đất rẻ khá hấp dẫn nhưng bên cạnh đó nó cũng có nhiều nhược điểm. Đầu tiên là bạn sẽ khó xác định được tính chất pháp lý của nhà đất. Vì đây là tài sản do khách hàng vay vốn thế chấp cho ngân hàng, nên bạn sẽ không biết ai là chủ thực sự.

Đất ngân hàng thanh lý không được chủ cũ hợp tác

Yếu tố này không phải chưa từng xảy ra. Nghĩa là khi ngân hàng thanh lý, bạn có nhu cầu mua nhưng chủ sở hữu không hợp tác. Tức là họ sẽ chống đối lại giao dịch mua bán này bằng thái độ là không bàn giao tài sản. Lúc đó, bạn sẽ phải tốn thời gian chờ đợi và có thể mất một khoản phí nào đó cho việc này.

Hoặc trong trường hợp, chủ cũ không đồng ý với giá rao bán – họ sẽ khiếu nại. Nói chung, nếu chủ nhà không hợp tác thì họ sẽ có nhiều lý do để khiếu nại, kiện cáo.

Thủ tục sang tên, làm giấy tờ rắc rối

Thủ tục sang tên, làm giấy tờ rắc rối

Là tài sản thế chấp ngân hàng nên khi mua đất thanh lý cần sự có mặt đầy đủ của các bên. Cụ thể là phải có người mua, ngân hàng nhận thế chấp nhà đất và chủ thế chấp tài sản. Chính vì thế, các quy trình liên quan đến thủ tục sang tên giấy tờ cũng có phần hơi rắc rối.

Nguồn: meeyland.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *