Nhà bất động sản cần có kinh nghiệm lựa chọn dồn điền đổi thửa

Việt Nam là một trong nước có nguồn lực đất đai phong phú. Tuy nhiên, do yếu tố quản lý chưa được đồng bộ hóa, công nghệ của việc khai thác còn rất lạc hậu. Bên cạnh đó, sử dụng đất đai chưa phù hợp. Nên gây nên sự lãng phí nguồn lực vốn có của thiên nhiên ban tặng. Đối với các nhà bất động sản cần phải biết được đâu là vùng đất tốt để có thể đầu tư vào dự án để có thêm được lợi nhuận. Tránh hạn chế được sự rủi ro không đáng có nhé. Sau đây sẽ là chia sẻ của chúng tôi về nhà bất động sản cần có kinh nghiệm lựa chọn dồn điền đổi thửa nhé.

Khái niệm về dồn điền, đổi thửa là gì?

Dồn điền, đổi thửa là một chính sách áp dụng đối với đất nông nghiệp. Cụ thể là việc dồn đất ruộng từ các ô/thửa nhỏ thành các thửa lớn. Dựa trên cơ sở đó giúp cho việc canh tác diễn ra thuận lợi, hiệu quả hơn. Công tác phát triển sản xuất trở nên thống nhất và có quy mô lớn hơn.

Biện pháp thực hiện còn có quy hoạch lại giao thông, thuỷ lợi nội đồng. Đưa cơ giới hoá và ứng dụng khoa học công nghệ tiên tiến vào sản xuất. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp, nông thôn theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Từng bước phân công lao động trong từng địa bàn. Nhằm tăng năng suất lao động, tăng giá trị thu nhập trên một đơn vị diện tích sản xuất. Theo chủ trương này, các hộ nông dân được chia lại đất. Đồng thời nhà nước cấp mới cho họ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Để có thể vay vốn ngân hàng. Ngoài ra họ còn được nhà nước hỗ trợ một phần kinh phí.

Điều kiện để có được dồn điền đồi thửa

Từ việc phân tích khái niệm dồn điền, đổi thửa là gì? Có thể thấy bản chất của công tác này là việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Giữa những người sử dụng đất trong cùng 1 xã/phường/thị trấn với nhau. Tuy nhiên, công tác này chỉ được thực hiện khi các bên tham gia chuyển đổi quyền sử dụng đất đảm bảo được 3 điều kiện như sau:

• Hộ gia đình/cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức. Thì được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác (theo Điểm b, Khoản 1, Điều 179 của Luật Đất đai). Hạn mức ở đây được quy định là không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất.
• Đất thực hiện dồn điền, đổi thửa phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng. Hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng theo Điều 100 Luật Đất đai. Đất không tranh chấp, quyền sử đụng dất không bị kê biên. Để đảm bảo thi hành án và cuối cùng là đất phải trong thời hạn sử dụng.
• Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai. Và chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm được cơ quan chức năng ghi nhận thông tin vào sổ địa chính.

Những nguyên tắc cơ bản và ý nghĩa của việc dồn điền, đổi thửa

Trong những năm qua một trong những chính sách cải cách lớn. Và quan trọng nhất trong lĩnh vực đất đai là “dồn điền đổi thửa”, “Cảnh đồng mẫu lớn”. Trong quá trình thực hiện chính sách dồn điền đổi thửa, Nhà nước khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận với nhau về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp và có lập thành văn bản để làm căn cứ chuyển đổi.

Những nguyên tắc cơ bản

• Công tác chỉ đạo dồn điền, đổi thửa phải được thực hiện công khai. Theo phương thức dân chủ, đảm bảo thông tin và bàn bạc công khai với người dân, tạo được sự đồng thuận cao. Nói cách khác, cơ quan chức năng tại địa phương không được phép tự ý sắp đặt dồn điền, đổi thửa. Mà không công khai và hỏi ý kiến của người sử dụng đất. Điều này là trái với quy định pháp luật.
• Việc dồn điền, đổi thửa phải đảm bảo quy hoạch tổng thể. Tạo sự thuận lợi cho công tác sản xuất lâu dài, không ảnh hưởng đến hệ thống giao thông, thủy lợi. Hay việc xây dựng các công trình văn hóa trên đất đó.

Ý nghĩa của việc dồn điền, đổi thửa

Nhiều người thường thắc mắc vì sao phải dồn điền, đổi thửa, xáo trộn. Và chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa người này với người kia, câu trả lời là do việc dồn điền, đổi thửa mang lại rất nhiều ý nghĩa cho việc canh tác sản xuất của người sử dụng đất nói riêng. Và công tác quản lý của cơ quan chức năng nói chung, cụ thể như sau:

• Giải quyết tình trạng manh mún, phân tách trong canh tác đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải tạo đất.
• Dải đất rộng, tập trung vào 1 mối nên thuận lợi cho việc thu hoạch, vận chuyển do giảm bớt thời gian và công sức, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng và quản lý đất nông nghiệp.
• Thuận lợi hơn cho các cơ quan chức năng trong việc quản lý sử dụng đất nông nghiệp tại địa phương, hạn chế tối đa các trường hợp tranh chấp đất đai liền kề, tranh chấp lối đi chung…

Hướng dẫn các trình tự, thủ tục dồn điền, đổi thửa

Liên quan đến tình tự, thủ tục tiến hành dồn điền, đổi thửa. UBND xã/phường có thể ra phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất chung cho toàn khu vực dựa trên tình hình thực tế tại địa phương. Phương án này phải được gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét và phê duyệt. Đồng thời, các cá nhân, hộ gia đình có đất trong diện dồn điền, đổi thửa. Cũng phải nắm được thông tin và đồng thuận (thể hiện bằng văn bản).

Sau khi Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt. Sẽ chỉ đạo UBND xã thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất theo phương án đó. UBND xã thực hiện công tác đo đạc và chỉnh sửa bản đồ địa chính theo chỉ đạo từ Bộ Tài nguyên và Môi trường. Những thông tin liên quan đến việc dồn điền, đổi thửa, chuyển đổi quyền sử dụng đất. Khi đó sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính của địa phương.

Các quy định mới về việc cấp sổ đỏ cho đất

Theo quy định mới tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP có hiệu lực từ 8/2/ tới đây. Người dân khi thực hiện xong dồn điền, đổi thửa sẽ được cấp sổ đỏ mới. Thay vì cấp đổi sổ đỏ như quy định hiện hành. Cụ thể, quy trình xin cấp mới sổ đỏ cho đất được thực hiện qua các bước như sau:

• Bước 1: Người sử dụng đất đem nộp hồ sơ các giấy tờ liên quan đến thửa đất. Đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Và tiếp nhận xử lý nếu hồ sơ đầy đủ đúng theo quy định (xác nhận vào đơn đề nghị cấp sổ đỏ mới).
• Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện cấp sổ đỏ mới cho người đã thực hiện đồn điền, đổi thửa theo phương án được duyệt.
• Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai lập. Hoặc cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, chỉnh lý hồ sơ địa chính. Tổ chức trao sổ đỏ mới cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Lưu ý, trình tự và thủ tục này sẽ có một số điểm khác biệt. Đối với trường hợp xin cấp sổ đỏ mới cho đất dồn điền, đổi thửa. Như vậy, qua bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm dồn điền, đổi thửa. Với mục đích, trình tự cũng như ý nghĩa của công tác này.

Nguồn: batdongsan.com.vn