Thanh Hóa ra chỉ thị về tình hình giá bất động sản nhà đất tăng

Thanh Hóa từng là một tỉnh kém phát triển, thiếu sự đầu tư ngoài để phát triển kinh tế. Nhưng những năm gần đây, hàng loạt dự án được phê duyệt tiến hành trên nhiều địa phương đã đưa Thanh Hóa trở thành khu vực có tiềm năng phát triển rất lớn. Ở nhiều địa phương của Thanh Hóa, giá bất động sản nhà đất tăng chóng mặt gây ra nguy cơ nhiễu loạn thị trường. Nhận thức được tình hình đó, chính quyền tỉnh Thanh Hóa đã đề ra những chính sách quyết liệt nhằm mục tiêu kiểm soát, khống chế thị trường. Có biện pháp áp dụng quyết liệt chính sách pháp lý trong sang nhượng đất đai để bảo vệ tính pháp lý của chủ đầu tư.

Công tác quản lý kiểm soát thị trường bất động sản

Ông Mai Xuân Liêm, Phó chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ký ban hành Công văn số 4692/UBND-CN. Về việc tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Theo đó, thời gian gần đây tại một số địa phương trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Tập trung chủ yếu tại TP Thanh Hóa, TP Sầm Sơn, thị xã Bỉm Sơn, thị xã Nghi Sơn. Và các huyện: Quảng Xương, Hoằng Hóa, Đông Sơn, Thọ Xuân, Triệu Sơn, Như Thanh,…

Sự xuất hiện một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin. Về quy hoạch, nâng cấp hệ thống hạ tầng và việc triển khai các dự án lớn, trọng điểm,… Để tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, lôi kéo người dân tham gia theo tâm lý đám đông. Vào các giao dịch bất động sản (quyền sử dụng đất, nhà ở chưa đảm bảo điều kiện pháp lý đưa vào kinh doanh, giao dịch,…). Bằng hình thức đặt cọc, góp vốn, mua bán.

Mục đích hạn chế thông tin nhiễu loạn thị trường

Với mục đích gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để trục lợi. Từ đó, tiềm ẩn những nguy cơ, rủi ro, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Trong khi tham gia hoạt động giao dịch bất động sản. Nhằm tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn theo quy định của pháp luật. Hướng đến thị trường nhà ở và bất động sản trên địa bàn phát triển ổn định, bền vững, minh bạch. Tránh hiện tượng bong bóng, sốt ảo, đầu cơ đẩy giá, thổi giá đất để trục lợi. Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đưa ra nhiều yêu cầu khác nhau.

Các sở, ban, ngành cấp tỉnh và các đơn vị liên quan tiếp tục triển khai có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được UBND tỉnh chỉ đạo. Tại Công văn số 8166/UBND-CN ngày 28/6/2019. Về việc thực hiện Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ. Về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường. Không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn.

Cần sự hợp tác đồng bộ của các địa phương

UBND các huyện, thị xã, thành phố tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch. Tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản. Đặc biệt là các dự án lớn, trọng điểm (nếu có),… tại địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp. Có biện pháp quản lý, kiểm soát hữu hiệu hoạt động môi giới của các tổ chức, cá nhân. Có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát các dự án khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn tỉnh. Để kịp thời phát hiện, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông… Gây bất ổn cho thị trường, ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự xã hội tại địa phương và đời sống của người dân. Xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán, giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất. Có vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan.

Thông tin rộng rãi đến chủ đầu tư và người dân

Tăng cường công tác phối hợp với các chủ đầu tư, các cơ quan báo chí. Để công bố thông tin rộng rãi về các dự án trên các phương tiện truyền thông. Để người dân nắm bắt các thông tin chính xác về các quy định cụ thể của pháp luật. Cảnh báo cho người dân đề cao cảnh giác về các hành vi mua bán không lành mạnh. Các thông tin sai sự thật, tránh rủi ro, thiệt hại kinh tế phát sinh. Trong khi người dân khi thực hiện các giao dịch.

Chủ tịch UBND tỉnh cũng lưu ý một số yêu cầu đối với các chủ đầu tư dự án bất động sản. Các tổ chức, cá nhân, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Các sàn giao dịch bất động sản. Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở thương mại, đất nền tại các dự án khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh trước khi thực hiện giao dịch, cần tìm hiểu kỹ, đầy đủ các quy định của pháp luật có liên quan (pháp luật về nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản, dân sự…).

Thông tin sang nhượng, hồ sơ pháp lý phải đầy đủ

Thông tin, hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án. Tính pháp lý của chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất. Các quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch, thiết kế được duyệt (phân lô, bán nền) tại dự án để tránh các thiệt hại, rủi ro có thể xảy ra. Đề cao cảnh giác với các hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông.

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh (đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản) được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản….

Hạn chế những tiêu cực trong mua bán bất động sản

“Hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như đất rừng, đất ruộng, vườn…. xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này. Tạo ra sự sôi động, tung nhiều thông tin không có cơ sở. Để đẩy giá lên từng giờ, từng ngày nhằm lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc”. Ông Đính cho biết và khẳng định đây không phải lực lượng môi giới bất động sản chuyên nghiệp đang hoạt động tại các sàn giao dịch uy tín.

Trước tình trạng trên, đến cuối quý I/2021, chính quyền một số địa phương đã vào cuộc rất mạnh mẽ kiểm soát các hoạt động mua – bán trái quy định pháp luật. Đồng thời khuyến cáo người dân cảnh giác. Trước những tin đồn thất thiệt, tạo sóng gây sốt đất để trục lợi.

Nguồn: cafef.vn