Thủ tục thanh toán tiền mua nhà có dễ không?

Trong quá trình mua nhà, việc hoàn thành các thủ tục pháp lý là điều rất quan trọng. Tuy nhiên thanh toán tiền làm sao để không “tiền mất tật mang” cũng là điều mỗi người khi đi mua nhà nên chú ý. Vì sau khi thương lượng giá xong, nếu bạn và cả bên bán đều hài lòng và đi đến thống nhất giá bán thì sẽ đến giai đoạn chốt hạ quan trọng cuối cùng chính là thanh toán tiền mua nhà.

Nhưng không phải bạn cứ phó mặt việc thanh toán cho người môi giới hay người bán nhà mà cũng cần tự mình nắm rõ các quy trình nắm thế chủ động trong mọi việc.

Khi mua nhà cần chú ý những điều gì 

Sau một thời gian làm việc mệt mỏi, bạn đã tích góp được đủ số tiền để xây dựng cho mình được một tổ ấm. Nhưng việc mua nhà là một chuyện hết sức quan trọng. Cần phải có nhiều kinh nghiệm và thông tin quý báu mới có thể làm được. Các bạn đừng lo, hãy để chúng tôi giúp bạn giải đáp những vấn đề này. Đảm bảo các bạn sẽ đưa ra những sự lựa chọn đúng đắn nhất khi mua nhà nhé.

Xác định mục đích mua 

Việc đầu tiên các bạn cần phải làm đó chính là xác định mục đích mua nhà của mình là gì. Bạn muốn mua nhà để kinh doanh hay mua nhà để ở. Trả lời được những câu hỏi này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định dễ dàng. Nếu bạn muốn mua nhà với mục đích là để kinh doanh thì hãy cố gắng lựa chọn thời điểm mua nhà lúc ngôi nhà có giá thấp và bán khi giá cao. Như vậy, bạn sẽ thu được nhiều lợi nhuận. Còn nếu khi bạn mua nhà với giá thường thì sẽ dẫn đến việc thua lỗ nặng nề.

Đó cũng chính là lý do tại sao bạn cần phải đưa ra mục đích chính đáng khi mua nhà của mình là gì. Để xác định được mục tiêu và phương hướng giải quyết. Ngoài ra, đối với các bạn muốn mua nhà với mục đích để ở thì bạn có thể lựa chọn một trong hai hình thức mua nhà, đó là :

• Mua đất xây nhà
• Mua nhà xây sẵn

Hai hình thức này đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Tùy vào mong muốn của bản thân các bạn hãy đưa ra sự lựa chọn phù hợp.

Cần phải đáp ứng đủ điều kiện về mặt tài chính 

Tùy thuộc vào khu vực mà bạn sinh sống. Mà sẽ có mức giá khác nhau về việc mua nhà. Nếu bạn đang sinh sống tại làng quê hay ngoại thành thì việc mua nhà là chuyện hết sức quan trọng. Vì đó là nơi an cư lập nghiệp của gia đình.

Còn nếu bạn đang sinh sống tại các thành phố lớn thì giá cả sẽ đắt đỏ hơn. Nhưng bạn cũng sẽ có thêm nhiều lựa chọn hơn. Không chỉ vậy, bạn cũng nên xem xét điều kiện tài chính của mình có phù hợp với mục đích mua nhà của mình hay không.

Nếu là chỉ phục vụ cho việc an cư lập nghiệp thì bạn có thể lựa chọn mua căn nhà trong ngõ, trong hẻm hoặc khu tập thể, chung cư. Còn nếu phục vụ cho công việc kinh doanh, làm ăn. Bạn nên chọn những căn nhà nằm ngay mặt đường hoặc ở đầu ngõ rộng nhé. Đương nhiên, giá cả cũng sẽ cao dần lên nếu bạn chọn ở vị trí đẹp.

Kiểm tra tính pháp lý và thương lượng giá cả với chủ nhà

Khi đã có đầy đủ các yếu tố trên, các bạn sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý và thương lượng giá cả với chủ đầu tư. Bạn cần đảm bảo rằng mọi thứ được diễn ra tốt đẹp. Cùng với mọi lợi ích, quyền lợi và nghĩa vụ của mình đều được thể hiện rõ trong bản hợp đồng. Ngoài ra, việc thương lượng giá cả cũng rất quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra một mức giá hợp lý và phù hợp với điều kiện tài chính của mình hơn.

Hướng dẫn các bước thanh toán tiền mua nhà

Các bạn hãy tham khảo các bước thanh toán tiền khi mua căn hộ hoặc nhà ở dưới đây nhé.

Bước 1 : Thanh toán tiền đặt cọc nhà

Đầu tiên, bạn sẽ thanh toán tiền đặt cọc nhà tại Phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân phường – xã để được đóng dấu xác nhận giao dịch. Ngoài ra, bạn cũng có thể tiến hành thanh toán tiền cọc bằng biên cọc nhận tay. Nếu có người thứ ba làm chứng trên biên nhận cọc.

Bước 2 : Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng

Bước thanh toán tiền mua nhà này vô cùng quan trọng. Chúng tôi khuyên các bạn không nên thanh toán quá 95% tổng giá trị căn nhà. Để đảm bảo an toàn cho bạn và tránh gây ra những rủi ro đáng tiếc. Ngoài ra, khi khai thuế, người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% tổng giá trị nhà đất. Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ 0.5% tổng giá trị nhà đất. Đây là dựa theo khung giá nhà nước quy định.

Do đó, để an toàn chúng ta nên thanh toán tại giai đoạn này không quá 95%. Để tránh trường hợp bên bán phủi tay không thực hiện nghĩa vụ thuế. Cũng không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.

Bước 3 : Thanh toán sau khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất 

– Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, hai bên sẽ đến UBND quận hoặc huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất.

– Sau khi kiểm tra giấy tờ đầy đủ, bộ phận hồ sơ tiếp nhận sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ ( thường là 45 ngày làm việc ).

– Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán phần còn lại trong giao dịch mua bán.

Nguồn: meeyland.com