TS. Nguyễn Trí Hiếu: “Giải mã vốn vay đầu tư bất động sản từ đâu”
Trong khoảng thời gian gần đây, như nhiều người quan tâm đến thị trường bất động sản cũng đã biết, những cơn sốt đất liên hoàn nổ ra. Người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư đổ xô xuống tiền mua đất. Chính vì vậy mà thị trường bất động sản sôi động hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, nhiều người lấy vốn ở đâu để đầu tư vào nhà đất với con số khủng đến vậy. Cùng TS. Nguyễn Trí Hiếu giải mã vốn vay đầu tư bất động sản từ đâu mà ra. Và những nhận định từ chuyên gia về những rủi ro từ các vòng vốn đầu tư bất động sản từ ngân hàng. Cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Tín dụng bất động sản
Hiện nay, tín dụng bất động sản chiếm 7-8% tổng dư nợ nền kinh tế. Nếu tính cả các khoản vay với mục đích kinh doanh và mục đích vay vốn nhà đất để ở, là khoảng hơn 1,5 triệu tỷ đồng.
Nhằm kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản. Thông tư 22/2019 của Ngân hàng Nhà nước đã quy định các giới hạn. Tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo lộ trình, từ tháng 10 tới đây, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn sẽ giảm từ 40% như hiện nay xuống 37%. Đến 2022, tỷ lệ này sẽ giảm xuống còn 30%.
Thời điểm này, các ngân hàng thương mại đang thực hiện điều chỉnh kế hoạch để nâng cao hiệu quả nguồn vốn vay. Phóng viên VOV phỏng vấn chuyên gia tài chính, TS. Nguyễn Trí Hiếu về vấn đề này. Hãy cùng lắng nghe những thông tin và nhận định của chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu về vốn vay đầu tư vào bất động sản từ ngân hàng.
Rủi ro tài chính
PV: Ông nhận định như thế nào về những rủi ro đối với nguồn vốn ngân hàng cho vay bất động sản khi thị trường suy giảm. Nhất là trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 được dự báo là còn diễn biến phức tạp trong thời gian tới?
Nguyễn Trí Hiếu: Hiện nay, thị trường bất động sản chủ yếu dựa vào nguồn vốn ngân hàng. Có đến 80% vốn của thị trường bất động sản là nguồn vốn ngân hàng. Chỉ có 20% là vốn của các nhà đầu tư. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Vốn của người mua nhà và các thành phần khác.
Đây là những rủi ro không những về thanh khoản mà nguồn vốn ngân hàng nếu tiếp tục đổ vào. Đến giai đoạn thị trường bất động sản đi vào khủng hoảng thì ngân hàng sẽ bị thiệt hại nhiều nhất. Vì cho vay nhiều quá. Khi giá bất động sản xuống thì sẽ trở thành có nhiều nợ xấu và nợ mất vốn.
Ngân hàng khơi thông dòng vốn
PV: Vậy các Ngân hàng sẽ phải làm gì để khơi thông dòng vốn cho vay bất động sản. Nhất là cho vay dài hạn, thưa ông?
Nguyễn Trí Hiếu: Ngân hàng huy động vốn ngắn hạn nhưng cho vay ra thì dài hạn. Đối với ngân hàng thì đây là rủi ro về thanh khoản. Người dân họ gửi tiền, đến thời hạn thì họ rút tiền ra nhưng ngân hàng đã dùng tiền của họ để đầu tư hoặc cho vay bất động sản lâu dài. Vậy là ngân hàng lại phải đi huy động vốn mới để trả cho người dân.
Như vậy, nó tạo ra áp lực cho ngân hàng luôn luôn phải tạo ra thanh khoản. Và ngân hàng phải đẩy lãi suất lên để huy động vốn vay. Đó là rủi ro mang tính hệ thống của ngân hàng.
Những kênh huy động vốn đầu tư bất động sản
PV: Với tình hình hiện nay, liệu các doanh nghiệp có kênh nào khác để huy động vốn. Ngoài vay Ngân hàng không, thưa ông?
Nguyễn Trí Hiếu: Theo tôi, đối với thị trường bất động sản, cần có kênh huy động vốn dài hạn, từ các quỹ bảo hiểm, từ các quỹ đầu tư. Nên xây dựng một quỹ hưu trí tự nguyện. Đây là thị trường rất lớn mà chúng ta đang bỏ ngỏ.
Như vậy, có thể thấy vốn vay đầu tư bất động sản chủ yếu là từ ngân hàng, tỷ lệ chiếm đến 80%. Hiện nay nếu con số còn tăng nhanh sẽ đem đến những rủi ro tiềm tàng cho các ngân hàng. Hi vọng với những thông tin và nhận định của chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu. Bạn sẽ thêm thật nhiều thông tin hữu ích trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và tài chính tín dụng.
Nguồn: cafeland.vn