Xây nhà trên đất nông nghiệp có trái phép không?

239
đất hoang xây nhà

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích sử dụng của đất chính chủ. Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác để chứng thực. Người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ được cấp này.

Như vậy đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích chỉ để sản xuất nông nghiệp. Mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là trái pháp luật. Kể cả đó chỉ là việc xây nhà trên đất nông nghiệp với mục đích tạm bợ.

Thế nào là đất nông nghiệp?

Đất nông nghiệp là tổng thể các loại đất được xác định là tư liệu sản xuất chủ yếu phục vụ cho việc trồng trọt chăn nuôi. Cùng với nghiên cứu thí nghiệm về trồng trọt và chăn nuôi. Bảo vệ môi trường sinh thái, cung ứng sản phẩm cho các ngành công nghiệp và dịch vụ.

Thế nào là đất nông nghiệp?

Đất nông nghiệp bao gồm: Đất sản xuất nông nghiệp; Đất lâm nghiệp; Đất nuôi trồng thuỷ sản; Đất làm muối; Đất nông nghiệp khác.

Xây nhà ở trên đất nông nghiệp được không?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sau trong lòng đất và chiều cao trên không. Bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Xây nhà ở trên đất nông nghiệp được không?

Mà theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì đất nông nghiệp không có mục đích để ở. Do đó, người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp.

Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp trái phép

Căn cứ quy định tại Điều 9, 10 và 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt. Tuỳ vào loại đất, diện tích vi phạm và đối tượng thực hiện hành vi vi phạm (là tổ chức hoặc cá nhân). Mà mức phạt có thể dao động từ 03 triệu đồng đến 01 tỷ đồng.

Đặc biệt, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm. Như vậy, tổ chức tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp làm thế nào cho đúng luật?

Trường hợp người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng đất nông nghiệp và muốn xây dựng nhà để ở trên diện tích đất này thì trước tiên phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở vì người sử dụng đất không được xây nhà trực tiếp trên đất nông nghiệp.

Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp làm thế nào cho đúng luật?

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 thì điều kiện để cá nhân được xây dựng nhà trên đất như sau:

– Đất ở hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân. Hoặc do thuê, mượn của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác để xây dựng nhà ở.

– Đất ở được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật đất đai.

– Đất ở được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Các nguyên tắc sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 6 Luật đất đai 2013

-Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

– Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường. Không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

– Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Nguồn: lawkey.vn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *